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Preguntas frecuentes hechas por extranjeros

1. ¿Que es un fideicomiso?
2. ¿Puede un extranjero ser dueño de una propiedad en México?
3.  ¿Podría tener entonces una propiedad cerca o en frente del mar?
4.  ¿Quienes estan involucrados en un fideicomiso?
5. ¿Cuanto cuesta crear un fideicomiso?
6. ¿Hay algún otro costo extra por el fideicomiso?
7. ¿Como funciona el fideicomiso?
8. Cuales son mis derechos y garantías como comprador y beneficiario?
9. ¿Cuantos años tiene de vigencia un fideicomiso? ¿Es posible renovarlo?
10. ¿Cuantas partes normalmente están involucradas en la compra y venta de un inmueble?
11. ¿Que papel desempeña el notario publico en la transacción?
12. ¿Cuales son la documentación y los procesos oficiales de los que se encarga el notario publico?
13. Si mas adelante desease vender mi propiedad, ¿me sera posible venderla a quien yo lo decida?
14. Si la persona a quien vendo mi propiedad es extranjera, ¿continuara la misma vigencia para su fideicomiso?
15. ¿Quien es quien paga los cosos de traspaso de propiedad? ¿El vendedor o el comprador?
16. ¿Cual es la tasa de impuesto que se genera en la compra-venta de inmuebles?
17. ¿Cuales son los costos usuales de traspaso de prodiedad?

1. ¿Puede un extranjero ser dueño de una propiedad en México?

Sí. Un extranjero puede ser dueño de una propiedad en México a través de un fideicomiso.

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2.  ¿Podría tener entonces una propiedad cerca o en frente del mar?

Sí. Leyes aprobadas en 1973 y 1993 hicieron posible que los extranjeros, las compañías extranjeras y las compañías con capital extranjero, pudiesen adquirir una propiedad a través de un fideicomiso.

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3.  ¿Quienes estan involucrados en un fideicomiso?

Tres partes están involucradas. El vendedor es como el fideicomitente, el banco como el Fiduciario y el comprador tanto como el beneficiario como el fideicomisario. Para más información consulta el siguiente enlace: http://es.wikipedia.org/wiki/Fideicomiso 

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4. ¿Cuanto cuesta crear un fideicomiso?

Un fideicomiso puede llegar a costar alrededor de 500 dolares americanos.

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5. ¿Hay algún otro costo extra por el fideicomiso?

Sí. El banco cobra una anualidad por sus servicios como el Fiduciario.

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6. ¿Como funciona el fideicomiso?

El titulo de la propiedad es transferido a un fideicomiso que se celebra con el banco mexicano que actúa como el Fiduciario. El acuerdo es formalizado mediante la emisión de un permiso por parte de la Secretaria de Relaciones Exteriores de México. El comprador por su parte es declarado como el beneficiario y sus derechos y garantías son registrados por notario publico.

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7. Cuales son mis derechos y garantías como comprador y beneficiario?

Como beneficiario tendrá el derecho de vender su propiedad sin restricción alguna. Adicionalmente, podrá ceder sus derechos a terceros.

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8. ¿Cuantos años tiene de vigencia un fideicomiso? ¿Es posible renovarlo?

Los fideicomisos tienen una vigencia de 50 años y pueden ser renovados infinito numero de veces.

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9. ¿Cuantas partes normalmente están involucradas en la compra y venta de un inmueble?

Normalmente cuatro partes están involucradas en las transacciones de los bienes inmuebles. Los participantes son: El dueño de la propiedad, el comprador, el banco y el notario publico.

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10. ¿Que papel desempeña el notario publico en la transacción?

En México, el notario publico da fe y legalidad a la transacción. Se encarga de toda la documentación y los procesos oficiales. Garantiza de esta manera que la transacción sea legal, valida y llegue a buen termino.

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11. ¿Cuales son la documentación y los procesos oficiales de los que se encarga el notario publico?

Entre la documentación y los procesos oficiales de los que se encarga el notario se encuentran los siguientes: El titulo de propiedad, buscar las escrituras en el registro publico, evaluar el valor de la propiedad y calcular los impuestos que genere la transacción entre otros. 

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12. Si mas adelante desease vender mi propiedad, ¿me sera posible venderla a quien yo lo decida?

Así es. Si la persona es extranjera, simplemente se transfieren los derechos al nuevo beneficiario. Si la persona es un nacional, se le da la instrucción al banco de endosar el titulo al nuevo dueño.

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13. Si la persona a quien vendo mi propiedad es extranjera, ¿continuara la misma vigencia para su fideicomiso?

No. La vigencia de 50 años se renovara.

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14. ¿Quien es quien paga los cosos de traspaso de propiedad? ¿El vendedor o el comprador?

Usualmente el comprador paga los costos de la transacción tales como el pago por los servicios del notario y el cambio de nombre. El vendedor por su parte paga todos los impuesto generados por la compra-venta.

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15. ¿Cual es la tasa de impuesto que se genera en la compra-venta de inmuebles?

Varia del 1 al 4% sobre el valor de la propiedad, el cual, es generalmente menor al precio de venta.

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16. ¿Cuales son los costos usuales de traspaso de prodiedad?

Varian entre el 3 y 5% sobre el valor estimado de la propiedad.

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